OMA VÄLITTÄJÄ OSTAMISEEN
Asunnon ostaminen on aina suuri askel ostajalle. Pääsääntöisesti ostaja on joutunut tyytymään myyjän välittäjän antamaan apuun. Koti ja Konnun teettämän tutkimuksen mukaan (Kiinko, Ylemmän kiinteistönvälittäjän tutkielma, Saul Lintupuu 2018) suurin osa ostajista ei ole ollut tyytyväinen myyjän välittäjän palveluihin ja voisi harkita oman välittäjän palkkaamista ajamaan etujaan. Niinpä nyt Koti ja Konnulla on tarjota Ostovälittäjä-palvelu.
OSTOVÄLITTÄJÄ
Ostovälittäjä-palvelussa asiakas tekee ostotoimeksiannon yksinoikeudella välitysliikkeen kanssa. Toimeksianto suoritetaan hyvän välitystavan mukaisesti niin kuin normaali myyntitoimeksiantokin, mutta välittäjän tehtävä on hyvin erilainen. Tavoitteena on löytää ostajalle parhaaseen hintaan ja parhaiten hänen mieltymyksiään vastaava asunto.
Ennen asuntojen etsimistä ja vertailua keskenään tehdään asiakkaan kanssa yhdessä ostosuunnitelma. Sen perusteella ostaja käy sopivissa kohteissa ensin itse yksityis- tai yleisesittelyssä, jonka hänelle järjestää myyjän välittäjä tai asunnon myyjä itse. Kun ostajalla on ehdolla 2-4 sopivaa kohdetta, voidaan kohteissa käydä uudestaan yhdessä oman ostovälittäjän kanssa. Tämän jälkeen ostovälittäjän tehtäviä ovat:
-
Asuntojen vertailu markkinatarjontaan ja keskenään
-
Hintapyynnön arviointi välittäjän hintatilastojen ja oman tietämyksen mukaan
-
Asunnon/taloyhtiön/kiinteistön kunnon yleisarviointi
-
Asunto-osakeyhtiössä tilinpäätöstietoihin ja yhtiöjärjestykseen perehtyminen
-
Asunto-osakeyhtiön tai kiinteistön odotettavissa oleviin peruskorjauksiin perehtyminen
-
Aikakaudelle tyypillisen rakentamisen vaatimusten selventäminen asiakkaalle
-
Sijoitusasunnon ostossa tuottolaskelman laatiminen asiakkaalle
-
Ostotarjouksen tekeminen yhdessä asiakkaan kanssa
-
Hintaneuvottelut myyjän tai myyjän välittäjän kanssa
-
Asunnon kosteusmittauksiin/kuntotarkastukseen osallistuminen ja tulosten avaaminen asiakkaalle
-
Myyjän välittäjän laatimaan kauppakirjaan perehtyminen ja sen korjaaminen ostajan etujen mukaan
-
Kaupan asiakirjojen toimittaminen isännöitsijälle (osakekaupassa)
-
Kiinteistökaupassa varainsiirtoveron maksun ohjeistus
-
Osake- ja kiinteistökaupan juridinen ja veroneuvonta asiakkaalle
MITÄ OSTOVÄLITTÄJÄN PALVELU MAKSAA?
Kaikki edellä mainittu työ sisältyy Ostovälittäjän palkkioon, joka on vain 1,5% (velattomasta) kauppahinnasta (sis. alv:n 24%). Minimipalkkio on 1.500€ (sis. alv. 25,5%). Tämän summan ostaja-asiakas säästää helposti tingityssä kauppahinnassa. Lisäksi kauppa on kokeneen ammattilaisen tekemänä helppoa ja turvallista.
Ota yhteyttä vaikka alla olevalla lomakkeella. Kerro vähän mitä haet. Välittäjämme ottaa sinuun yhteyttä ensitilassa.